华夏幸福与万科合作开发早现端倪 年初就已提出“全面开放合作战略”

　　10月9日，华夏幸福(600340.SH)发布公告称，将与万科(000002.SZ)合作开发部分环京地产项目，引发业内高度关注。

　　根据华夏幸福的公告披露，公司与北京万科及其全资子公司北京恒(以下合称“万科”)签署了合作协议，三方将合作开发华夏幸福在北京周围位于涿州、大厂、廊坊和霸州的5个项目(以下合称“项目公司”)，交易价款约为32.34亿元。据披露，项目公司总用地面积约33.93万平方米，均为住宅用地。

　　两大知名企业的大手笔合作消息一经传出，市场上流传了多种关于双方合作的各种版本。据人民网记者从可靠信源处得到的消息，华夏幸福本次选择与万科的合作，实则出于多方面的原因。

　　据接近华夏幸福高层的业内人士透露，华夏幸福旗下房地产开发项目层面引入万科，实则早有端倪。2018年初，华夏幸福曾表示，要全面施行更开放的合作战略。本次选择与万科这样的标杆企业的联合合作，也是以合作的形式增强对市场风险的抵御。该人士表示，这对于处于转型重要关键档口的华夏幸福而言，与优质企业的合作，也将有利于其未来的进一步发展。

　　此外，华夏幸福此次将旗下环京项目与万科展开合作，也有利于盘活其市场存量项目，优化现金流。房地产市场迎来严厉调控的2018年，房地产企业更注重企业财务状况在意料之中。这对于优化现金流的华夏幸福而言，可以加快其在产业、房地产开发等领域在异地的复制进度。该消息人士向人民网记者表示，未来的华夏幸福“将会越来越开放”。

　　记者注意到，本次华夏幸福与万科的项目合作中，所涉及公司均为华夏幸福旗下当时拍地所注册的公司。这些公司除了拥有公告中合作项目土地外，基本无公司其他资产。根据华夏幸福早前的公开资料显示，其在此前收购其他项目时，也主要以收购标的公司为主要方式，这在一定程度上给外界造成了“股权转让比例过高”的印象。（人民网）