房企参与产业新城开发开拓新空间

房产 2018-09-05 15:32:29 来源:南方日报
原标题:房企参与产业新城开发开拓新空间

  8月28日,思科(广州)智慧城产业发展中心落成暨项目签约活动在番禺举行。此次落成的思科(广州)智慧城产业发展中心以未来智慧城市、智慧环境、产城互联等场景导入,全面展示了智慧城市新貌。思科公司、碧桂园集团与来自海内外跨行业的众多合作伙伴汇聚一堂,就深度产业合作签署合作意向。位于广州国际科技创新城启动区核心区的思科(广州)智慧城,自立项之初就备受关注。据介绍,项目围绕“以产建城、以城促产”的建设思路,将思科物联网技术优势与产业合作伙伴的行业解决方案相结合,构建智慧城市生活、工作、学习、娱乐等各方面所需的智慧产业生态体系,打造在全国乃至全球具有示范效应和产业拉动作用的智慧城市样板。

  作为知名房地产龙头企业,碧桂园参与该项目的建设,其强大的建设开发实力,对项目的顺利推进功不可没。自2016年8月发布产城融合战略以来,碧桂园加快结构调整,打造科技小镇,服务创新创业和城市经济发展,顺应国内经济转型升级趋势。而除碧桂园之外,众多房企也投入产业地产开发,发布产城融合的新战略。

  科技小镇抢占产业新风口

  近日,富士康科技小镇正式对外开放示范区。该项目由富士康和碧桂园联合打造,位于广州增城区创新产业带核心区、广深科技创新走廊之上,总规划约5.2平方公里,首期规划544亩,未来预计可容纳居住人口10万以上。作为东部板块首屈一指的特色小镇,富士康科技小镇强调的是以产带城、以城促产、产城融合。随着未来数十万高精尖人才常驻,这里将形成自成一体、拥有独立健全的产业和城镇配套的特色小镇。

  从诞生开始,富士康科技小镇便拥有四大国家级战略支持,其一,国家双创(大众创业,万众创新)背景下,需要科技强国,其二,《中国制造2025》行动纲领中强调创新驱动发展战略;其三,“一带一路”驱动产业升级,同时推动新兴产业投资全球化;其四,国家新型城镇化规划中大力培育特色小镇。2020年,中国要做1000个特色小镇,广东省要做100个,富士康科技小镇将成为我省新的经济增长点。

  作为增城区率先亮相的项目,富士康科技小镇总投资预算超百亿,未来营收将超千亿。据悉,项目以8K产业为主导,集工业机器人产业园、高清8K电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业园于一体,将从研发到制造,加速科技成果转化,促进高技术产业集中发展,形成科技产业链高端服务。

  在该产城融合项目中,住宅开发将支撑园区居住功能,并不占主导角色。这也意味着,房企在项目开发中,并不依赖住宅开发销售的传统盈利模式,而是更强调产业园项目的长期运营空间。

  房企参与产城融合空间巨大

  目前,“产城融合”正成广州战略性新兴产业布局中的重要策略。今年7月3日公布的《广州市价值创新园区建设三年行动方案(2018―2020年)》,明确未来三年要基本建成10个价值创新园区。这些园区要实现“产业龙头+主导产业链+产业创新中心+产业资金+产业服务平台+产业社区”六位一体融合发展。在目标上明确,到2020年要成为集聚高端产业新平台、广州经济发展新引擎、产城融合发展新示范。

  这些园区分布在广州的天河、增城、番禺、南沙、黄埔和海珠等区,多数具备一定的产业和生活基础。并以龙头企业、项目作为依托。如增城新型显示价值创新园,即以富士康第10.5代显示器全生态产业园区项目为核心。

  依照相关规划,这十大价值创新园区中要培育发展出6个左右千亿级产业集群,而整个广州IAB产业到2022年总规模要超10000亿元。也意味着这十大价值创新园区未来将成广州经济引擎,并且广州的支柱性产业有望从现有的电子、汽车、石化向更高端迭代升级。

  对于房企来说,积极参与到这些产城融合项目,意味着更广阔的发展空间。在这一过程中,房企也由住宅开发商向城市运营商角色转变,并由此具备更强的住宅市场调控抗风险能力。

  南方日报记者 李广军

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